2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。据了解此次参加会议的房企包括12家。这2家房企分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。这次会议主要是融资管理规则是此前业内多次传闻的“三条红线”。
这三条红线，一是房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；二是房企的净负债率不得大于100%；三是房企的“现金短债比”小于1。 除此之外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。之所以加紧9月底前提交降负债方案。主要原因是因为今年上半年楼市过热。特别是疫情好转之后，3、4、5月，仿佛疫情从来没有来过一样，售楼处的到访、成交逐月上升。
从7月份开始就已经有针对楼市的调控，从始至终没有放松过。现在，给了红线房企具体时间表：必须降负债！所以从8月份以来就一直有针对楼市的调控政策。其次就是针对银行的监管。毕竟，资金是开发商的弱点所在。在2020年的8月28日，对碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企将进行融资债务总规模的控制。
更重要的是，房企需于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三条红线”的调整。 同时，对未达标的企业，，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。上述政策可能将会从2021年1月1日起开始对全行业实施该政策。
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第1个回答 2020-09-01
具体政策是给房地产企业划定了三条红线，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。
第2个回答 2020-09-01
12家房企9月底前提交降负债方案，具体的政策如下：明确的融资管理规则是此前业内多次传闻的“三条红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。1.“控债方式则是根据企业在上述监管指标的具体情况分类进行管理，共分为四档。” 2.“相关管理规则不仅仅是为了降债，更是促调整资产结构。” 上述人士表示，企业需于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三条红线”的调整。
第3个回答 2020-09-01
是房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；二是房企的净负债率不得大于100%；三是房企的“现金短债比”小于1。拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。之所以加紧9月底前提交降负债方案。
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