我觉得房地产行业的发展趋势会变得越来越差，很多地方的房价都会出现不同程度的跌幅。
从某种程度上来说，虽然房价已经经过了20~30年的上涨周期，很多人也会认为房价会永远上涨，同时也不会下跌。事实上，任何事物和行业本身都会有这一定的周期规律。对于房地产行业来说，当各个城市的房价已经达到历史顶点以后，房地产行业也会进入下行周期，这也意味着以后的房地产行情会变得越来越差，甚至今后愿意买房的人也会变得越来越少，很多地方的房子将会无人问津。
房地产行业的发展趋势会变得越来越大。
这个道理其实非常简单，对于广大90后和00后来说，因为很多人本身并不看重所谓的房产给自己带来的幸福度，很多人也确实没有经济实力来买房。在这种情况之下，高房价的问题已经导致年轻人的生育率变得越来越低。在未来的20~30年里，年轻人的数量会变得越来越少，所以整体的房地产行业会变成供过于求的市场，整个市场行情也不会太好。
很多城市的房价都会出现一定的跌幅。
除了一线城市以外，几乎所有的城市的房价都会出现不同程度的跌幅。对于二线城市来说，这些城市的房价可能会出现至少20%以上的跌幅。对于三线城市和四线城市来讲，这些地方的房价可能至少会有50%以上的跌幅，特别是在以后出台房产税以后，为了降低自己的持房成本，很多房子可能会以非常廉价的方式来出售。
最后，我个人并不建议年轻人在房价高的时候主动买房，因为这个行为可能会透支自己一生的消费能力，年轻人也需要充分评估自己是否愿意承担买房所带来的代价。
房地产行业竞争激烈 整体向二三线城市下沉
2020年，中国房地产产业呈现先抑后扬再趋稳的趋势。在新冠肺炎疫情的影响下，2020年中国房地产100强全年累计销售规模仍实现了近13%的正增长。在“房住不炒”的大背景下，城市市场分化加剧，行业竞争向产品回归，项目销售金额TOP100门槛持续提升。
——入榜金额门槛逐年上升 进一步加剧竞争
2020年，中国房地产百强门槛提升6%至50.2亿，竞争加剧。上海的绿地海珀外滩项目以279.3亿元摘得金额榜桂冠，两倍于去年榜首，但其他百亿神盘表现一般，2020年全年销售过百亿的项目较去年减少2个至8个，均处于105-120亿元区间。另一方面，30强门槛上升至67.9亿元，甚至接近于房地产企业排行榜200强门槛的全年销售额，此外，50强及百强门槛也均有明显上升，项目间差距持续缩小，竞争加大。
——销售金额集中于长三角一二线城市
从企业销售金额角度来看，中海地产以销售金额778.8亿元夺得2020年中国房地产企业项目销售额桂冠。其次是中国恒大(448.7亿元)、融创中国(441.7亿元)以及万科地产(341.5亿元)。从企业所销售的房地产项目数来看，融创地产虽然只有5个房地产项目，但是其金额超过了排名第四的万科地产。
从地区分布来看，2019和2020年中国房地产企业项目百强销售金额按地区分布TOP10主要是还是以一二线城市为主。一二线城市拥有着得天独厚的资源优势，此外加上近年来一二线城市对于人才的引进政策不断升级以及落户要求的放松为一二线城市带来了更多的增量需求。二线城市像是杭州、西安等城市人口的增长处于一个高速发展阶段，且一些早期发展较快的城市开始出现老化，城市更新也带来了存量的契机。整体来看，不管从2019年还是2020年，长江珠三角地区的行情持续坚挺，其在2020年TOP10中占据了4席。
——销售面积集中于中西部二线城市
从企业销售面积总数角度来看，中国恒大以销售面积1262.8万方夺得2020年中国房地产企业项目销售面积桂冠。其次是融创中国(611万方)、碧桂园(260.6万方)以及中海地产(173.2万方)。结合销售金额来看，虽然中国恒大的销售面积(1262.8万方)远远超过中海地产(173.2万方)，但是中海地产的销售金额(778.8亿元)却远远超过中国恒大(448.7亿元)。
从销售面积来看，由于近年来伴随着政策的福利，导致二线城市高速发展。在各二线城市开展“抢人大战”后，各二线城市的住房需求缺口呈现前所未有的扩大。整体来看，由于近年来的对中西部城市的政策偏向导致中西部城市的房地产行业呈现一片欣欣向荣。
—— 更多数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》
老雷入行以来，经历的上行周期有三次；
四万亿、房住不炒和去库存。
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四万亿这事大家都知道
当年国际大环境不好，人民币不愿意贬值。
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当年先尝试发展外贸，失败；
再尝试家电下乡，只富了一部分人；
然后就是4万亿救楼市。
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主要两点，
一是房贷大放水，基本上不是黑户都能通过房贷审批；
而且各种0首付、负首付层出不穷；
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二是土地“空手套白狼”
当年的村镇级房企就是这么来的，
土地款可以先欠着，工程是带资进场的，
只要你有关系拿到土地，开发楼盘根本不需要花钱。
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第二次是房住不炒
当时经历了新国十条、遏制楼价过快上涨，
还有房地产商应当流着道德的血液等等~~
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全国楼市盛极转衰，随时崩盘；
这个时候及时雨房住不炒横空出世拯救了全国楼市。
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首先房住不炒是基准利率下降的开端；
开启了利息逐年下降的趋势！
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对于一二线大城市来，其放松了限购限贷政策；
对于新进入大城市的上车客户，降低了限购门槛；
对于改善型增购客户，降低了其首付门槛。
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对于中小城市而言，采用大基建赋能
通地铁通城轨，帮助中小城市承接一二线城市的“外溢需求”
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再通过设立各种“新城”“开发区”“高新区”
以政策背书拔高片区楼价与可信度。
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最近一次是众所周知的“去库存”
其核心就一个“货币化棚改”
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这个老雷不敢讲，请见谅~~~
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至于下一次楼市上升周期，老雷觉得很难
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现在主要问题是民众手上没钱了。
这一次不同与前几次经济危机，
以前是企业倒闭但民众是有钱没信心，
现在是没钱没信心。
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所以，如果不解决经济大环境问题，
就算把首付比例降到10%，对楼市大体影响也是不大的。