noi率是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

“noi率”是一个经济学术语，指的是近期获利能力在未来的可持续性和增长率。NOI是Net Operating Income（净营业收入）的缩写，也就是一个企业从其运营活动中获得的净收入。NOI率更多的是指某个资产，比如房地产或投资组合中的收益情况。NOI率通常用于预测或评估未来的现金流，并用于计算投资回报率等经济指标。

Answer 2

对商业物业来说，NOI就是指租赁活动净收入，即一个物业的经常性的租赁收入减去相关的运营费用，包括税费、租赁佣金、水电成本、物业管理费用和维修基金等。
NOI率应该是指NOIYeild（商业地产投资回报率）计算公式如下：NOIYeild=年租赁活动净收入/项目投资总额*100%。
NOI与NPI是管理指标，非会计指标，业内是没有统一计算口径的，它们可以根据管理公司/资本市场的需求或买卖双方的博弈进行微调，而EBITDA在会计准则上是有明确定义的。