我这种情况下房屋租赁合同能重新签吗？

Question

我之前和女友一起去中介所看了房子，然后与房东一起在中介所签下房屋租赁合同，当时是我女友签的字，我没有签，但是租金是我通过微信转账给房东的，有转账记录，我女友一分钱没出。现在我与女友闹了矛盾要分手，请问我能找中介要求将之前我女友签字的租赁合同废除，然后重新由我和房东重新签租赁合同吗

Answer 1

重新签不了的，虽说钱是你出的，但合同是你女朋友签的，这就意味着，你女朋友手里握着有效法律证据，就算打官司，你女朋友也会赢的，因为法律只认证据。除非是你女朋友退房，或者已经搬离这个房子，或者已与房东解约。但那也要看房东愿意不愿意，敢不敢把房子重新租给我。总之这事你不占理，房东也是没办法的，不太可能会与你重签的。除非合约到期。

Answer 2

房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订合同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。
《城市房屋租赁管理办法》第十四条明确规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(一)书面租赁合同;……，因此，房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立没有影响。笔者认为租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。这种观点的理由是
1.法律并未规定租赁合同登记后才生效。
2.当事人的民事行为地方政府无权行政干预。
3.不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效。

Answer 3

可以重新签的，只要你们协商好了，按新的签就可以了。

Answer 4

合同是要在双方同意的情况下签订，能不能重签或者是补签一份附录合同需要与房东来沟通。

Answer 5

房屋租赁活动是你女友前的，你和女友分手，那么你就不应该去再承担这个租赁合同。