外地法院执行的房产通常是不限购的,这就需要专业的公司来调研了。
购买法拍房涉及签协议这一步,需要购房者特别注意,为防止纠纷,建议购房者通过正规的中介机构购买,购买法拍房有以下七个步骤。
1、拍前核房
需要核实房屋的真实性,了解清楚房屋是否具备交易的资格,核房后可实地看房。
(1)核房
通过链家交易的房屋,经纪人会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等。
(2)看房
核房后,通过链家交易的法拍房,经纪人会带领购房者实地看房,了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息,之后做出是否要购买的决策。
2、签约交定金
决定要购买后,可通过经纪公司签署《房屋竞买委托协议》,而不是《二手房买卖合同》,签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。
注:如果竞拍成功则转为房款或服务费,如果交易不成功,则全额退还。
3、拍卖竞价
在规定的时间内参与竞价,拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》,确认竞拍房屋成功。
4、审核购房资格
拍卖成交后,购房者申请审核购房资格,通过后持法院出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。
注:通过链家交易的法拍房,经纪人会帮助购房者审核购房资格。
5、缴税过户
购房资格审核通过后,买方将持法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。