如果以当前2020年的角度为出发点,我的观点是过去十年肯定是100万的房子更值钱,但随着国内房地产饱和了,推测未来十年肯定是100万的存款更值钱,100万的房子没这么值钱。
首先,分享一下我自己的房子,我个人在老家有一套房子,坐标广东韶关,四线城市,房子建筑面积126平方,三房两厅两卫,市价大约100万上下。
目前已经是出租状态,每个月的租金是1800元,其他什么我都不管,每个月净收1800元的租金。按照这个租金可以计算,一年总租金只有21600元。
如果按照这套房子的市值100万元的计算,出租后年回报率为2.16%,靠这套房子出租收回成本,需要47年的时间,很显然这样的房子回报率太低了。
通过我个人的房子为例,当前100万的房子唯独在四线城市,在一二线城市的均价都在几万元以上,动不动一套房就是上千万,几百万的市值。
所以可以按此推算,如果目前100万的房子,坐标在四线城市,由于四线城市流动人口少,想要高价出租是不可能的,正常月租金在1500元~2500元之间,想要出出租太高的价格没人愿意租,这就是四线房子的出租情况。
排除出租的情况,就拿房子的价格,我老家的房子目前已经跌回2016年的房价了,均价目前在6500元左右,房价相当于前几年便宜1500元~2000元每平方米,很多小区原先卖1万1左右的,目前房价在7200元~8000元之间,房价下跌非常明显。
然后,再度进行分析,100万的房子只能在四线城市,即使在三线城市能买到100万的房子,相信这个房源不会很好,熟悉比较闪避的地方。
房源不好靠房价上涨,房子升值获取汇报,这种可能性非常低,未来的房价平稳为主了。想靠出租获取汇报,更加难,闪避的房子出租率太低了,很多人都是控制得,连出租都难,这就是当前我国房地产的真实现象。
其次,再来分析未来100万存款的情况,银行存款利率自从2015年以来,国内各大银行的存款利率相当问题,并没有进行调整。
按照当前2020年各大银行的存款利率来看,100万肯定要选择五年期的智能存款或者大额存款会更好。
以当前某银行的五年期智能存款为例,当前正在对外办理的五年期智能存款,年利率是4.80%,100万的话,每年都是有4.8万元的利息,这个利息已经不算低的。
最后,通过上面以我个人房子为案例,进行间接性反映国内的房地产情况,按照目前以100万的房子,年回报率只有2.16%,而银行存款年利率为4.80%,完全是银行存款利率更高。
同样的100万资产,房子出租年收入只有2.16万,而存款有4.8万,很显然肯定是100万选择存银行获取的收入更高,未来十年100万的存款会更值钱。
总之如果考虑房地产市场价格,未来十年国内房价很大概率会出现小幅小跌,尤其是四线小城市的房子,未来十年涨不起来,反而房子贬值概率大。
假如考虑到通货膨胀的话,CPI年均按照3%来推算,未来十年100万的房子恐怕连CPI都涨不过,自然会越来越不值钱。反之100万存款不说有多保值或者增值,最起码就不贬值。
综合通过上面进行预测未来100万的房子和100万的存款进行分析和对比,答案非常明显未来十年肯定是100万的存款更值钱,大家是否认同呢?