公寓40年产权年限到期了土地使用者可以申请续期。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》:
第四十条 土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。
第四十一条 土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定:
第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。
第十五条 土地使用权出让,应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
《中华人民共和国物权法》中规定:
第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
参考资料来源:百度百科-房屋产权
40年公寓产权到期后,怎么办?1、延长土地使用权期限:业主联名向国土局提出申请,补交土地出让金。《城市房地产管理法》规定,土地使用者最迟在使用权届满前一年提出申请;2、因规划需要,国家需要收回土地及地上建筑物,业主会得到相应的拆迁补偿。