商住楼的意思是指该楼的使用性质为商、住两用。
商住楼一般底层是商场、商店、商务,其余为住宅综合性大楼。商住楼不分建设主体,开发商不仅可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定一定要卖。
商住楼与住宅不同,是不分建设主体,开发商、非开发企业,甚至是个人也都是可以建,而且商住楼没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
一、商住楼的好处:
1、无论如何都不会受到限购的影响。
2、单价相对来说会更便宜一些。
3、地理地方相对来说会比较优越。
4、商住楼不但可以居住,而且还可注册办公室。
二、商住楼的缺点:
1、商住楼首付大概都需要支付百分之五十的首付,而且无法用公积金贷款。
2、买了商住楼户口无法落户,而且没有学区派位。
3、如果商住楼中做办公楼的更多,那么里里外外进出的员工就会非常混乱。
4、大多的商住楼都是商业用水用电,所有物业费相对来说会更高很多。