通常情况下,大部分
法拍房的成交价格相对市场价格来说,要低10%-30%左右。
法拍房为了尽快拍卖出去,会选择低于市场价拍卖,但这是拍卖,不是一口价出售。只要不止一个人参与拍卖,最终成交价格可能会高于拍卖价格。法拍房确实有很多高品质的房子,价格便宜,地段好。高品质法拍房通常会吸引更多竞拍者参与,所以最终成交价明显高于拍卖价,也不会比市场价低多少。所以法拍房的最终成交价不一定便宜,优质的法拍房很难以拍卖价卖出。
我们理解的法拍房价格便宜是存在误区的,很多人把法拍房的起始拍卖价格理解成最终的拍卖价格,这是两个概念,这种理解是是不对的。很多时候,法拍房的最终拍卖的价格比正常出售的二手房的市场价格还要高。
法拍房为什么比是市场价还高
有部分购房者遇到的法拍房的价格为什么会比市场价格还高呢?主要有几点原因。
1、不理性的竞拍
很多人在竞拍法拍房的时候,为了把看重的房子竞拍到手,在实际竞拍的时候,就不顾价格的高低,一味地追高,特别是一套房有好几个人竞拍的时候,各自都为了竞拍到这套房,在价格上你追我赶,不断地不把价格往上抬高,以至于高出市场价很多的情况,这就是在竞拍的时候,竞拍人出现不理智的行为。
2、不懂楼市行情
购买法拍房的人会有很多不专业的竞拍者,对楼市是不了解的,这一部分人对房价的理解,都是别人给他说的房价。
对房价没有判断,到竞拍法拍房的时候,对法拍房的价格也没有判断,于是,在其他人都加价的时候,也盲目的加价。
3、故意抬高房价
法拍房竞拍的人当中,不仅有想购买这套房的真实竞拍人,还有一些你看不到的,不购买房子的人也在参加竞拍。
这一部分人的目的,就是要抬提高法拍房的价格,造成这套房很抢手的效果,以便能够把价格拍卖的更高。
因此,在竞拍法拍房的时候,为了能够拍到低于市场价的房子,就要采取措施来避免可能造成的失误,包括能够最大限度的了解楼市行情;在竞拍前了解竞争对手;设定竞拍目标;参加线下竞拍等。只要你能够采取这些措施,你就能够竞拍到你想要的法拍房,也不会竞拍到高于市场价的房子。