租仓库需要注意哪些细节

Question

如题所述

Answer 1

租仓库需要注意的细节包括：
1.地理位置：仓库的地理位置最好靠近物流枢纽或交通便利。【领取新人专享租仓优惠】
2.仓库面积：根据自己的业务需求选择合适的仓库面积。【获取专属服务】
3.仓库结构：选择合适的仓库结构，可以根据货物的大小、数量以及周转频率等来选择。
4.仓储设施：包括货架、叉车、托盘等设施，这些设施是否齐备会直接影响到仓库的运作效率。
5.安全性：需要考虑仓库的安全性，包括防火、监控、门禁等措施。
6.租赁费用：需要根据自己的预算选择合适的仓库，不要过度追求低价而牺牲了仓库的质量和服务。
7.合同条款：租赁合同需要清晰明确的规定各项条款，包括租期、违约责任、收费等等。
8.周转时间：需要考虑货物的进出时间，以便在需要时能够及时进出货物。
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2020-12-29·TA获得超过17万个赞知道顶级答主回答量：10.7万采纳率：98%帮助的人：1.1亿我也去答题访问个人页关注在仓库租赁时首先要注意的是仓库产权：只要找到仓库，我们基本上就会问房东是否有这些证件：土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。如果有的话产权基本就过关了。还有仓库消防情况：正常情况下，有消防备案说明消防是没有问题的，但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求，目前我们的仓库主要以丙二类为主。

租赁仓库要注意其税票问题：产权和消防都没有问题的话，还需要关心的问题就是房东是否能开发票了，正规公司必须见票支出成本，场地租赁发票是由地税开具的，主要是5%和11%的租赁增值税专用发票。租赁仓库的时候建议都要让房东自己去当地的税局跑一趟，咨询好能否开票。另外一个就是税务政策。有些地方政府为了引进资源会给予一些优惠政策，同时，也可以了解下这个区域的规划，未来是否这个也可以让房东帮忙了解。这些都是公司风险的把控，而仓库的硬件才是关键要了解。
商务条件：如果仓库各个条件都满足了，接下来就是商务环节，就是谈谈价格了。主要就是租金、租金支付周期以及税点。其实还应该有一些细节的问题也需要确认好，比如：物业费、水电费谁来交，计费方式;仓库的基本维修保养服务有没有提供;是否有免租政策，比如装修期、春节等。

租前实地考察，查看仓库权证明文件，签订合同并备流复印件。注意仓库的种类，不是仓库都能租赁。是否受海关，仓库可以分为普通仓库和保税仓库。保税仓库是不得转租、转借给他人经营的，只能自行经营保税货物的仓储业务，即替他人储藏、保管货物。

仓库租赁实务中，不少承租人会搭设简易房屋、私拉电线、堆放合同约定范围外的货物。因此，租赁合同中应当明确赋予出租人监督、管理承租人的权利，如果承租人违约使用仓库，出租人便可追究其违约责任，督促承租人合理、安全使用仓库，将仓库发生损毁的风险控制在萌芽状态。

Answer 2

租仓库的时候最重要就是注重这个细节，地理位置如果位置比较滴话的话，有可能夏天会有雨水。