在房产装修行业中，居民小区的电梯及外墙广告是一个备受关注的话题。许多人都想知道这些广告归谁所有，以及在设计和管理方面应遵循哪些规定。
首先，我们需要明确的是，居民小区的电梯及外墙广告的归属权是由相关法律法规来规定的。根据中国现行法律，这些广告的归属权主要涉及三个方面：物业公司、业主委员会和广告商。
大多数情况下，物业公司是负责管理居民小区的运营和维护工作的机构。物业公司通常会与专业的广告公司签订合同，将电梯和外墙广告位出租给广告商。物业公司作为业主委员会的代表，有权选择合适的广告商，并与其进行合作。因此，从法律角度来看，电梯及外墙广告的所有权属于物业公司。
然而，在一些居民小区中，业主委员会也发挥着重要作用。业主委员会由业主选举产生，代表居民利益。根据具体情况，业主委员会可能对电梯及外墙广告的管理有一定权限。他们可以参与广告商的选择过程，并对广告内容进行监督和管理。在某些小区中，业主委员会可能设立了专门的广告管理小组，负责审批广告内容、监管合同履行情况等事务。
另外，广告商作为投放广告的主体，在选择和租赁电梯及外墙广告位时需要与物业公司或业主委员会进行协商。广告商通常需要遵守相关法律法规，包括广告内容审查、广告税金缴纳等要求。他们负责设计、制作和维护广告内容，确保广告的质量和效果。
总的来说，居民小区的电梯及外墙广告归物业公司所有，但业主委员会和广告商也在其中发挥重要作用。他们共同合作，确保广告的合法性、有效性和质量。同时，根据不同地区和小区的具体情况，这种归属权可能存在一定的差异和调整。
需要注意的是，以上内容仅供参考，实际情况可能因地区和小区的不同而有所变化。由于涉及法律法规，建议相关方面在处理归属权问题时咨询专业的法律机构或律师，以确保合法合规。
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