二手房屋是先过户还是先贷款

Question

如题所述

Answer 1

房屋质押抵押贷款有何区别

当人们急用钱时，首先想到的是贷款，可以真要准备去贷款时，却又发现有好多术语难以听明白。比如以房屋来贷款，会有房屋质押贷款和房屋抵押贷款两种方式之分，让人摸不着头脑。很多人很想弄清楚二者是怎么回事，
一、房产抵押
房产抵押是房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类:
(1)存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。
(2)客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。
(3)证券抵押，以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。(4)设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。
(5)不动产抵押，即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。
(6)人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。
二、质押贷款:
采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。
三、房产抵押与质押的区别主要是：
1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。
3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
相信您看了这些知识，你对房屋质押贷款和房屋抵押贷款的区别就有了一定了解，贷款时不再迷茫。当您急需要用钱时，可以很快的选择适合您的贷款方式，目前我国大力支持创业，有不少贷款优惠政策，不少人创业成功，您可以多关注一下，创业是一条令人挑战的路，险恶的路，是一条遥远的路，一条美好的路。一切希望您顺利、成功!

二手房可以贷款吗 二手房过户需要多少钱

现在，很多人会选择二手房。他们认为二手房便宜，可以马上入住，也是不错的选择。然而，二手房的贷款和转让是复杂的。如果不太了解这一点，就容易走弯路。今天给大家介绍下二手房可以贷款吗、二手房过户需要多少钱。一起来看看吧~
一、二手房可以贷款吗
1.去房产局签订《存量房买卖合同》及补充协议，对双方责任及各方支付的费用作出约定。签订《存量房买卖合同》后，去房产局查价格。
2.出卖人带走《存量房买卖合同》、身份证、房产证等。向当地税务局申报纳税并缴纳个人所得税、营业税等。
3.买卖双方到房产局进行托管，将首付款存入房产局指定的账户。需要注意的是，如果选择贷款的银行，在银行的账户里有房产局，这样可以避免贷款审批的麻烦。替你保管好信托协议，以后还需要取钱。
4.交契税，然后在房产局办理产权变更登记，期间要交很多乱七八糟的费用，比如挂号费、手续费、印花税等等。
5.拿到房产证。
6.拿着房产证去评估评估。注意，如果是贷款银行指定的评估机构。
7.带上身份证、结婚证、房产证、鉴定报告、存量房买卖合同、首付款存单、托管协议、收入证明等银行认为需要抵押的东西(如果需要向公积金管理中心借公积金，需要准备的材料应该差不多)。记住:一切都要复印，身份证和结婚证也要多复印。反正我什么都做了五份，然后银行想拿多少就拿多少。
8.去银行拿到批准的贷款合同。
9.去房产局取得其他权证，一般三天下来。
10.把他的产权证交给银行，催贷。
11.借完钱去银行拿贷款收据。一般银行会给你收据第六联，第三联由银行转给房产局。
12.买卖双方持信托协议、贷款收据、房产证、身份证、首付款存单到房产局取款。记住，贷款一进来，你的钱在房产局账户就没有利息，利息归房产局。所以，房产局的人很不愿意看到你取钱。不管他或与他争吵，他通常都会给你一张支票。
13.卖方用这张支票提款。
14.买卖双方去交接房屋、水、电、气、、宽带、有线电视时，买受人要记得给出卖人土地证。
15.买方将获得土地证，定居等。，并装修房子。
16.买家开始了漫长的房奴生活，直到贷款还清。
二、二手房过户需要多少钱
二手房买家应缴纳的税费包括:
1.二手房转让契税:房价的1.5%(面积大于144m2的为3%，面积小于90m2且为首套房的为1%)；
2.二手房转让印花税:房价的0.05%；
3.二手房转让交易费:3元/平方米；
4.二手房测绘费:根据各区具体规定；
5.二手房权属登记费、取证费:根据各区具体规定，一般情况在200元左右。
三、二手房卖方应缴纳的税费包括
1.二手房转让印花税:房价的0.05%；
2.二手房转让交易费:3元/平方米；
3.二手房营业税:差价5.5%(房产证未满5年)；
4.二手房个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(已满5年且是房子的房屋所有权证可免)。
以总价40万的房子为例。转会费近3万。其中，买方需要承担的较大成本是契税；其他费用由卖方承担，但一般卖方会同意买方支付。
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