新企业选择具体地址主要要考虑的因素包括：
1. 目标市场和客户群体：
人口密度： 选择位于人口密集区域，有助于吸引更多的顾客。
目标客户群体： 根据产品或服务的定位，选择靠近目标客户群体的位置。
2. 竞争对手和产业集聚：
避免激烈竞争： 避免选择在竞争对手集中的区域，以减少竞争压力。
选择产业集聚区： 如果是特定产业，选择位于产业集聚区，有助于资源共享和合作机会。
3. 交通便捷性：
公共交通： 靠近公共交通站点，方便员工和客户的出行。
道路网络： 选择交通便利、道路畅通的区域，方便物流和货运。
4. 劳动力和人才：
人才供给： 选择附近有高校或技术机构的地区，便于招聘到高素质的员工。
工人居住区： 避免选择在远离工人居住区的地方，以减少员工的通勤时间。
5. 政策和法规：
用地政策： 了解当地的用地政策，确保所选址的地方符合企业的发展需求。
税收政策： 了解当地税收政策，选择有利于企业发展的地区。
6. 基础设施和配套设施：
水电气供应： 确保有稳定的水电气供应，以保障企业生产和办公需求。
通讯和网络： 选择网络覆盖好、通信便利的地区，方便企业的信息传递和沟通。
7. 自然环境：
环保要求： 避免选择在环保标准较高的区域，避免受到环保法规的限制。
自然灾害风险： 了解自然灾害风险，选择相对安全的地区，以降低灾害损失。
8. 品牌形象和企业文化：
地段形象： 地段的形象和声誉是否与企业的品牌形象相符。
企业文化： 地址是否符合企业文化，例如选择创意产业园区等。
9. 成本和财务：
租金和房价： 地段的租金和房价是否符合企业的财务承受能力。
运营成本： 综合考虑当地的人工、水电等运营成本。
10. 未来发展规划：
城市规划： 了解当地的城市发展规划，选择未来有潜力和发展机会的地区。
土地利用规划： 选择符合企业发展规模和需求的土地利用规划区域。