继承父母的房产过户怎么收费?

如题所述

继承父母的房子需要交继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、工本费等,具体为:

继承权公证费:按照房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

房地产价值评估费:根据房地产价值的高低不同,采用差额定律累进方式来计算,如100以下(含100)累进计费率为5‰,101至1000部分为2.5‰等。

房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

工本费:一般来说,住宅每套80元、非住宅每套550元。

另外,如果继承人是法定继承人,则免契税,否则需要缴纳1.5%的契税。请注意,收费标准可能因地区、时间不同而有所差异,应以当地最新政策为准。

继承父母的房产过户流程通常包括以下几个步骤:

1、房屋评估。首先,需要对房产进行市值评估。评估公司会根据房产的位置、朝向、楼层和楼龄等因素进行专业的价格分析和评估。

2、继承公证。继承人应到房屋所在地的公证处办理继承公证,并提交相关材料,包括被继承人的死亡证明、合法继承人的证明、被继承的房产证或其他证明文件,以及(如果有的话)被继承人生前所立的遗嘱。

3、房屋测绘。继承人应到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,以便后续的产权登记。

4、继承登记。继承人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明文件到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并提交相关材料后,办理人员会收件立案受理,并在审核资料后发放新的房产证明。

5、其他必要文件。如果房产继承涉及法院判决、裁定或调解,需要提交法院的相关文书;如果房产存在改建或违法建设,则需要提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

此外,如果继承人未成年,需要提交监护人的身份证原件及复印件。需要注意的是,继承公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费以及契税等都可能根据具体情况产生。

继承父母的房产过户通常需要以下材料:

1、被继承人死亡证明:证明被继承人已经去世的法律文件。

2、产权证明和其他凭证:包括房产的产权证和其他相关的物权凭证。

3、户口簿或其他亲属关系证明:用于证明继承人和被继承人的亲属关系。

4、继承人的身份证件:包括继承人的有效身份证件。

5、继承权公证文书(如有):如果被继承人留有遗嘱,则需要提供经过公证的遗嘱文本。

6、契税完税凭证:证明房产过户过程中已经缴纳了相应的税费。

7、房地产登记申请书:正式的申请表格,要求提供原件。

8、不动产界址、空间界限、面积等材料:用于描述房产的具体位置和尺寸等信息。

9、他人利害关系的说明材料:如果有第三方对房产的过户有异议,可能需要提供这样的材料。

10、法律、行政法规规定的其他材料:可能涉及到的其他相关法律文件和证明。

需要注意的是,如果房产未取得房产证,可能会遇到无产权证明的障碍,因此在办理过户时需要确保房产的产权清晰。此外,继承人中若有人已故,还需要按照相关规定办理继承手续,如注销户籍、进行继承公证等。最后,办理过户时应遵守《民法典》等相关法律法规的规定。

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