说到政策性住房,相信大家都会感到很陌生,更别说知道什么是政策性住房了。不过别担心,下面我就针对什么是政策性住房这个疑问,来为大家简单的介绍下。
什么是政策性住房
政策性住房,顾名思义就是享有政府相关税收、福利以及政策优惠等条件的住房,均被人们称之为“政策性住房”。政策性住房,其中就包含了共有产权房、自住型商品房、经济适用房以及限价商品房等。
1.共有产权房:顾名思义就是政府提供政策支持,由品牌房产开发商建设,售价普遍地域同地段、同品质的住房价格,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。
2.自住型商品房:改善型住房需求的住房。具备政策性与商品住房双重属性,但不属于保障性住房。
3.经济适用房:顾名思义就是政府提供优惠政策、限定标准、供应对象以及售价,向低收入或者是住房困难家庭出售的住房。
4.限价商品房:又被称之为“两限房”,顾名思义就是“限套型、限房价”的住房。
与普通商品房相比,政策性住房有哪些特点
政策性住房跟普通商品房相比,在贷款、出售等方面都是有所差异的。
1.商业贷款首付比例较低
普通住宅,首套房首付款比例≥35%,二套房首付款比例≥60%;
非普通住宅,首套房首付款比例≥40%,二套房首付款比例≥80%;
自住型商品房、两限房等政策性住房,首套房首付款比例≥30%。
2.提公积金付支付首付款
购买北京市经适房、限价商品房以及支付上述两种住房首付款,可申请提取职工本人账户内的住房公积金用于支付首付款。
3.再次出售有限制
政策性住房跟商品房相比,出售都有相应的限制条件,比如:
1)共有产权住房:指购房者获得不动产权证没满五年的,禁止转让房屋产权份额,若有特殊原因需转让的,可向房地的房管局提出申请,由代持机构回购。回购价按折旧和物价水平等因素确定。回购的房产应作为共有产权住房使用。
2)经济适用房:已买经适房家庭获得房子所有权证已满五年,产权人可根据市场价出售所买住房,并按政府规定缴纳土地收益等价款。