签五年租房合同,租金一次付清,还剩一年住期,房主违约金按五年算，还是剩下一年算？

如题所述

推荐答案 2019-01-11

合同怎么写的就怎么算，和实际损失有差距的话还可以起诉要求增加或减少
合同法
第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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第1个回答 2019-01-11

这个主要还是看你签的合同，协议每个都不一样。一般会有预租期不够扣押金，还有就是预租期不够扣租期全款，简单说就是租期不够，要么扣押金，要么剩下的租款不归还。你这种情况的话，违约金条款还是看你们的合同协议。追问

合同是到2O20年，1月1日到期。再啥没写，租五年一次交清，到期退房。乡镇民房！

追答

合同都没签，这个很难说，看你房东大不大方咯

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