按揭成数是指贷款额度相对于物业总价的占比。
详细解释如下：
按揭成数，简单来说，就是购房者通过贷款购买房屋时，所贷款项占房屋总价的百分比。例如，如果一套房子的总价为100万元，购房者选择了按揭贷款，银行根据购房者的资质和信用状况，批准了80万元的贷款额度，那么按揭成数就是80%。这意味着购房者只需支付房屋总价的20%，剩余的80%通过银行按揭贷款支付。
在房地产市场，按揭成数的高低直接影响着购房者的购买能力和开发商的资金回笼策略。一般来说，银行会根据房地产市场状况、国家信贷政策以及购房者的个人征信情况来调整按揭成数的标准。较高的按揭成数意味着购房者更容易获得较高额度的贷款支持，市场通常会在低利率环境下适当提高按揭成数以刺激购房需求。反之，如果房地产市场降温或信贷政策收紧，银行可能会降低按揭成数或提高贷款门槛。因此，按揭成数不仅反映了购房者杠杆买房的能力，也反映了银行的信贷政策走向和市场风险预期。
此外，对于购房者而言，按揭成数的选择也关系到自身的财务压力和还款能力。过高的按揭成数意味着较小的首付和更大的贷款额度，虽然能降低短期资金压力，但长期还款过程中可能会面临较大的经济负担和风险。因此，购房者在选择按揭成数时，应结合自身的经济实力和未来的收入预期进行合理规划。
总的来说，按揭成数是房地产市场和银行信贷政策中的一个重要概念，它不仅反映了购房者的杠杆买房能力，也反映了市场的风险状况和未来的走向。