100万的门面要交多少税

Question

如题所述

Answer 1

关于商铺购置的税费问题，相对来说，购买过程中的费用较为简易明了，其主要支付内容包括购买合约总金额的3%作为契约税以及0.05%的合同印刷税。
然而，若涉及到二手商铺的收购，购房者还需额外承担0.5%的交易处理手续费。而对于商铺出售环节来说，税务计算则显得复杂许多。
首先，根据商品交易产生的差额，必须支付5.65%的营业税及其各项附加税。
其次，土地增值费也是商铺出售中所必需的一项法定费用。根据商品交易差额和初始购置价格之间所估算出的利润额度，将被划归到多个层级进行税务核算。计算标准如下：
当利润比例低于或等于50%时，适用的税率为30%；当利润比例介于50%至100%之间时，税率为40%；当利润比例高于100%且小于或等于200%时，税率为50%；而当利润比例超出200%以上时，适用的税率高达60%。在此基础上，减去各项营业税和土地增值费，剩余部分的净利润再按20%的比率缴纳所得税。一般而言，房产行业普遍认为，在估算商铺出售所需的税务时，可以将商品交易差额的40%作为参考值，此数值误差范围较小。对于商铺选购的关键要素，需要具备一定的投资视角，具体项目需要结合特定情况加以深入分析。从合同风险角度来看，投资者应该特别关注项目的产权期限，商铺的最长产权年限仅能达到50年。倘若开发商或前任业主持有该物业的期限过长，将会显著降低所持物业的实际产权年限。
值得注意的是，尽管商铺和办公楼均属于商业地产范畴，但是投资商铺，并不会因为个人拥有更多的住宅数量而受到影响。针对贷款事宜，首次付款比例不能低于房价的五成，并且利率一律是同期商业贷款基准利率的1.1倍。贷款年限最长只能设定为10年。
此外，商铺贷款资格与之前的住宅贷款记录无关。然而，仍需警示，现如今将住宅月供和商铺月供相加后，其总额不应超出个人每月可支配收入的一半。