1、 不同定义
顾名思义，商品房是一种既可居住又可使用的房地产，例如商业公寓。
住宅房屋是指为生活提供的房，包括职工家庭成员的别墅，公寓，宿舍和宿舍，单身员工宿舍和学生宿舍等。商业住房包括商业住房和住宅住房。
2、产权不同
由于商业和住宅建筑物属于商业用地，不能享受“ 70年居住用地期限”，而只能拥有50年的土地使用权。 土地使用期限届满后，他们可以向州申请延期。纯居住权拥有70年的产权，需要支付一定费用，并在到期后自动续约。
3、相关税费差异
首次购买和未来转让普通住宅项目的契税为1．5％，而50年产权的契税为3％。
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第1个回答 2021-02-27
1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、相关税费不同。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%。而50年产权的住宅。其契税按3%缴纳。
4、贷款条件的限制不同。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
参考资料来源：百度百科-商品房
参考资料来源：百度百科-住宅
本回答被网友采纳第2个回答 2021-03-05
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