法律分析：房屋赠与协议书格式如下：甲方：乙方：双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：1、该赠与房屋位于市室，建筑面积平方米，产权证号：2、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。3、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确该处房屋所有权归乙方个人所有。4、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。5、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。甲方：乙方：
法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百九十条 赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
《中华人民共和国合同法》 第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
《中华人民共和国合同法》 第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。