不动产权证怎么过户?
1、递交过户材料
办理不动产权证的过户手续时，办理彼此需要提交一定的证明材料和资料给当地房产局，详细如下：
(1)不动产权证书
(2)不动产权证书过户备案表明
(3)办理彼此身份证、户口簿
(4)售房合同
(5)别的必须的材料
2、交纳税费
待当地房产局收到申请者的过户申请办理，及其过户所需要的材料后，房产局必须展开调查，审核通过后，能给申请者提供一个过户回单，必须申请者到有关部门交纳一定的税费，并领到契税完税证。
3、领到一个新的不动产权证
(1)待申请者缴清税费并领到契税完税证后，必须手里拿着契税完税证在本地土管单位办理国土证，办理国土证后，可持契税完税证到本地房管部门领到一个新的不动产权证，领到一个新的不动产权证一般需要20个工作日。
(2)待一个新的不动产权证领到之后，买房者能够凭据到物管开展交接手续，通常是水、电、液化气等过户办理手续。
不动产权证过户常见问题
1、现在大多数手上资金短缺得人，都会选择将房屋进行质押，随后借款，倘若所选购的房子还处在质押情况，开展不动产权证的过户办理手续前，还需要去抵押物的金融机构做好借款结案，倘若所使用的个人公积金和商贷的组合，必须并向个人公积金单位与银行办理结案办理手续。
2、不动产权证过户可能存有几种情况，如承继、赠予、交易，这三种情况所需缴纳的税费都有所差别，实际税费还望参考回单里的税费规定，除此之外，承继过户申请者还须提供继承权公证书。
不动产权证办不下来怎么办?
不动产权证办不了得话，必须分析情况去解决，比较常见的状况有如下二种：
1、开发商拒没给办，能够有关部门处理
这样的事情在日常生活当中非常普遍，开发商收了钱没给做事，即开发商不为业主办理不动产权证，缘故可能就是因为开发商给自己权益考虑到。例如：开发商没去办理不动产权证就不算卖过房，而且可以免各种有关税费，就连土地交易金都可以免。解决方案：碰到上边这样的事情那就需要协同小区业主与开发商积极主动商议，开发商拒不配合的能找有关部门举报处理。
2、不动产权证办理失败的，小区业主需积极主动法律维权，退租或者索取赔付
在日常生活当中也是有这样的事情：买房子后，开发商去办理不动产权证，可是办不了的，这当中牵涉到的原因很多，牵涉的单位比较多。绿色环保、消防安全的、拆迁补偿安置的、土地属性的、布局的，大部分绝大多数政府部门都可以涉及到开发商基本建设小区。
一般来说，开发商的建设新楼盘通常是需要花费很多人工的，例如就涉及到各种各样查验，各种各样整体规划，假如各个领域有一个不过关，不动产权证就难以办下来。也有，假如布局的商住用地基本建设变成住房，类似这种中后期找到的前期难题，基本上是办不了不动产权证的。