居住人有哪些权利和义务

Question

如题所述

Answer 1

　　有合法依据而占有房屋的公民享有居住权。由于居住权是为特定人设定的，所以居住权人应严格限定于自然人。那么居住权人都有哪些权利和义务呢?
　　网友咨询：
　　居住人有哪些权利和义务
　　律师解答：
　　居住权人的权利：
　　1、占有、使用住宅的权利。占有、使用住宅的权利是居住权的基本权利内容。居住权人对其权利范围内的住宅部分，其占有、使用具有排他性，不受所有权人和第三人的干涉。
　　2、排除第三人对住宅的权利主张。
　　3、对房屋进行修缮、添附的权利。居住权人有权为保障居住条件对房屋进行修缮，或为提高生活质量对房屋进行装修等添附行为，不受房屋所有权人的制约。
　　4、优先购买权。
　　居住权人的义务：
　　1、不得将住宅用于生活居住以外的用途。
　　2、按照合同约定的居住条件和要求使用住宅
　　3、妥善使用和维护住宅
　　4、不得将居住权进行转让、继承、抵押；不得对住宅进行出租，但另有约定的除外。
　　律师补充：
　　居住权的设定主要可通过以下几种方式:
　　1.依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。
　　2.直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
　　3.依遗嘱等法律行为取得居住权，房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
　　4.因取得时效的经过取得居住权。
　　【法律法规】
　　《中华人民共和国民法典》第八百八十九条  居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
　　第八百九十条  设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
　　第八百九十一条  居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
　　第八百九十二条  居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
　　第八百九十三条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。