上海房产证加名字条件

Question

如题所述

Answer 1

法律解析：
一、全款房加名流程：
1. 携带结婚证、身份证、房产证的原件及复印件。
2. 前往房产所在区域的房地产交易中心，在预检窗口说明加名目的，经审核材料齐全后，领取排队号码，并至指定窗口办理。
3. 加名手续费共计110元，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。如无意外，20天后可领取新房产证。
4. 新房产证可设置密码，初始密码由中心提供，可后续更改。
二、按揭房加名流程：
1. 先与贷款银行沟通，办理抵押变更手续（具体操作请咨询相关银行）。
2. 除110元手续费外，如贷款为纯公积金，还需支付100元；如为组合贷款（公积金+商业贷款），需支付200元。
3. 后续步骤与全款房加名相同。
三、非婚姻或非直系血亲加名：
1. 若非婚或非直系血亲需要在房产证上加名，将视为房屋买卖，需支付交易费，每平方米2.5元。
2. 房产不满5年，需缴纳5.5%营业税和1%个人所得税；满5年则无需缴纳。
3. 支付0.05%的印花税。
4. 准备4份合同，每份约5元。
5. 若房产价值为100万，转让50%权益，计税价值即为50万。
6. 产证权益按人数平均分配。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确了夫妻一方的个人财产范围，包括婚前财产、人身损害赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同指定财产、专用生活用品以及其他应归一方的财产。