我买了房子与中介签了一份合同,现在我不想买了,怎么办

Question

我在网上看到一个卖房子的信息，于是打了电话联系了看房，电话的联系人是中介的，看了房子后，就决定买下来了，当时中介和我以及房主都在现场，于是就在要卖的房主的房子里就签了一份合同（一式三份的房屋买卖（置换）合同），当时与中介确认，要办贷款的，由中介联系贷款，当时他说利率可以打8折，但是只在合同中注明要贷款的金额，没有注明利率要打8折，现在中介的不承认说过可以帮我打折利率，而且态度很不好，气得我不想在他这买房子了，他现在要我付中介费，当时合同上写明，在过户当日给他中介费，我还没过户网签呢，我不付，他说要告我，说我违约，我看了合同，合同中最后一条注明：本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，但是我们只有甲、乙、丙三方的签字，并没有中介丙方的公司印章，请问此合同有效吗？我算是违约吗？我要付他中介费吗？当时交了押金5000元直接给房主了。我可以要回来吗？
虽然他没写出来，但是当时房东也在场，我可以让房东作证吗？
我的房价总计32万，中介费3200元（1/%）。
而且他的那份合同并没有他公司盖章，合同算是合法的吗？

Answer 1

属于违约行为，根据违约条款，需要承担违约责任。
按照合同约定处理，没有约定的按照违约责任赔偿，建议协商或者诉讼到人民法院解决。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。
《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定:"当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第2款又规定:"约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

Answer 2

这种情况在二手房中有很多，大部分都是通过协商所解决，碰到解决不了的很少会上法院。但是真上法院的话肯定是你输。
因为他说的8折利率并没有书面证明。
还有一点，中介费可以通过各种手段去赖掉了，至少也能少交点。本回答被提问者采纳

Answer 3

商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。

一、潮湿

低层的房子由于离地面是最近的，尤其是在阴雨天的时候，很潮湿，久而久之，会得风湿病。一楼一直是大家比较排斥的楼层，如果已经买了一楼的业主，可以设计架空层，这样可以避免以上的问题。

开发商在建楼房的时候，为了更好的出售，在设计的时候，一般是在底层做一米五左右的地下室，这样可以避免一楼受潮。开发商的营销策略是，买一楼的业主给赠送地下室。

二、安全

除了潮湿以外，之所以不考虑一楼，主要是安全性考虑。一楼的房子，在装修的时候要安装防盗窗，否则真会被小偷光顾。一楼的房子隐私性不好。一楼的房子白天不拉窗帘的话，感觉很不安全，拉上的话，又感觉很压抑。不过有些房子的一楼前面没有遮挡物的话，采光可以的情况下，拉上窗帘不影响。

一楼最大的优势是不用等电梯，即使停电的话，对生活的影响不大，除此之外，当小区停水时，一楼有水的可能性大。房子是要住的舒服才是，尽管一楼有很多的弊端，在选择上面还是根据自己的实际需求。

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