拆迁安置房要注意什么问题

Question

如题所述

Answer 1

关于拆迁安置房，人们可能不太了解。根据我们国家的相关法规还有一些政策规定，拆迁安置房一般来说可以分为两大类。第一类是重大的市政工程动迁而建造的配套的商品房或者是配购的中低价商品房等等。这一类的房屋产权是个人所有的，一般来说，取得所有权在一定的期限里不可以上市交易。还有一类是因为房产的开发等因素拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该一类的商品房属于私有财产，没有转让期限的限制，可以自由的上市交易。
拆迁安置房的房产证问题
拆迁安置房属于安置房的一种。是否能获得房产证是很多人关心的问题。拆迁安置房是否可以获得房产证要看不同的条件，首先，要看拥有的产权是否是全产权，还有拆迁协议上的相关规定也要看清楚。弄清安置房的性质对于房产证办理问题来说是至关重要的。一定要调查清楚拆迁前的产权性质。如果发现拆迁前具备产权证的，只是拆迁后开发商没有及时办理这种情况，那么有了拆迁协议书的存在，虽然有些麻烦，但还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般是当地或区域房管部门拥有的，因此房产证还需要通过房管部门来办理。同时，要按照现行的房屋售价的一定比例缴纳一定的费用，然后才可以办理产权证。安置房如果完成了产权登记并且取得了房屋所有的产权证后，就可以上市交易了。房产证一般是权利人依法拥有房屋合的法权利并且对房屋进行占有、使用和处分的合法凭证。登记的房屋权利必须要受到国家的法律保护。其它的房产证不具备同等的法律效力。无论是什么性质的房屋，只有取得了房产证才可以进行二次交易，没有取得房产证是不可以上市交易的。
购买拆迁安置房要注意什么
对于一些没有房产证的拆迁安置房，购房者在购买的时候一定要分清楚状况。第一，一定要调查清楚在拆迁之前，房屋的产权性质是什么，如果房屋拆迁之前就具备了产权证的话，那么即使是拆迁后开发商没有及时办理手续，日后办理起来也是非常方便的。购房者一定要注意这个重要的问题。第二点，购房者在购买房屋的时候一定要按时办理相关的公证手续，以免日后出现了产权上面的纠纷。还有的开发企业为了增加自己的收入，在拆迁安置房交易的过程中提出后可以提供过户服务，然后会适当地收取一些费用，这也是一种不错的解决办法。因此，弄清拆迁安置房的性质对大家的购买问题是非常重要的。小编要提醒大家，购房的时候可以考虑一下对拆迁协议更名的问题，一定要记住，更名的时候，要及时进行公证。拆迁安置房在办理拆迁的过程中就没有全面的手续的话，那么在实际的拆迁协议中也是不能办理过户的。房产证一般会按照拆迁协议等相关资料进行办理。购房者的权益可能会受到损害。