二手房资金监管过户后多久可以放款不做资金监管有风险

Question

如题所述

Answer 1

市场上销售的二手房是比较多的，很多的朋友们在买房子的时候考虑到今天的原因，也会考虑购买二手房，如果大家要购买二手房的话，为了双方的权益保障，多数的买卖方都会考虑资金监管。那么2018二手房资金监管过户后多久可以放款？不做资金监管有风险吗？下面我们来了解一下吧。
2018二手房资金监管过户后多久可以放款
二手房资金监管等待放款，第一这个放款时间是需要贷款银行去确认时间的，第二放款后3-5个工作日后正常办理过户。
不做资金监管有风险
如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
1、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
2、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
如果大家要购买二手房的话，一定要注意一下具体的过户手续，更要注意一下，找正规的公司进行资金监管，以上就是关于2018二手房资金监管过户后多久可以放款和不做资金监管与风险包的相关介绍，为了双方的权益保障，建议大家还是要做资金监管。