40万二手房过户费多少

Question

如题所述

Answer 1

小编发觉，现在房价上涨，房子的购买可是越来越难了，在一线城市一套房子的价格最少也在100万以上。而在二线以及三线城市中，房子的价格则会廉价一些，常见的房子大都在40万到80万之间。若是人们售卖房子、承继房子都需处理过户手续。40万二手房过户费多少?大家来了解一下吧。
40万二手房过户的前提条件
过户费一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只需交纳3%的契税就能够了。如果是新房子那么就需总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。
40万二手房过户的手续费用
1、5年内的房子过户，需由卖方交纳个人所得税，经营税5.55%，满5年大于140平方米的收差额经营税。(经营税5.55%，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种)
2、第1次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部分收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)
5、公证费最高300元。
40万二手房过户的其它费用
1、土地收益：按租借建筑面积每平方米0.5元征收，由租借方交纳;
2、经营税、房产税、教育费附加、社会事业开展费、基础设备建造附加费、城市保护建造税、个人所得税：按租金收入10%的归纳征收率征收，由租借方交纳;
3、土地运用税、印花税：按现行规则征收;
40万经济适用房产销售税费
1、土地出让金：按国家、省已购公有住所和经济适用住所上市出售土地出让金和收益分配处理的有关规则履行;
2、所得收益交纳(已购经济适用住所出售免缴)：由卖方交纳。按成交价扣除当地政府发布的同期经济适用住所均匀单价、原付出超越住房面积规范的房价款和卖方按本规则交纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进份额交纳。成交价高于当地同期经济适用住所平均单价50%以下的部分，按20%交纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住所均匀单价50%以上的部分，30%交纳所得收益，70%归卖方。超越住所面积规范的净收益全额交纳。
3、印花税：0.1%，销售两边各承当一半;
4、契税：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由买方交纳。
小编在此提醒大家，在过户的时不只需当事人到现场，还需房子合法人到现场一同处理过户事宜。房子售卖的价格较贵，过户交纳的税款更麻烦，大家最好还是亲力亲为，了解一下40万二手房过户费多少的知识，前往办理啦。