房产价值如何评估？房产证多久办理合适

Question

如题所述

Answer 1

如今有买房打算的人群是相对比较多的，在进行房屋买卖的时候，一般是需要对房产的价值进行评估，尤其是二手房价的评估，这样才能更好的维护自己的个人权益，要了解一下房产证办理方面的事宜，那么房产价值如何评估？房产证多久办理合适？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下。
房产价值如何评估？
如果是卖房子的房价过低很不划算，房价过高会卖不出去，要找谁来评估呢？可以找专业的评估师，他们一般都有执照可以帮助你做出正确的选择，
还有你比较信得过的房产经纪人，他们也能给你提供比较合适的评估价格。
如果是贷款买的的房子银行会给你找到一个银行的专业的评估师来对你的买的房子做出一个评估。
通常做评估的时候通常会参考周边房子的价值，会参考该区域里相近的类似房子，一年内卖过的房子，大约十几套左右的房子的价格，同时还要参考正在出售中房子的价格。
还要看看周边的配套设施，比如看看周边有没有购物中心，医院，超市，学校，还学校的评分多少等等，还可以看看房子的出租价格，同一个区域，出租的价格是不一样的。
房产证多久办理合适？
正常状态下的房子办理产权证更名需要710个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要710个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。