1、前后是否有遮挡,这关系到房子的光线和通风。对于居住而言,采光和通风是非常重要的,如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活,室内潮湿,会导致墙面或者家具发霉,更惨的是可能会导致墙面脱落,及其影响美观以及居住体验。
2、避免噪音污染:一般小区中心的房子是最安静的,没有广场和车库,而且不是靠近马路和商铺的,所以在中心买房是比较好的选择,可以尽可能的避免日常的各种噪音污染。
3、注意电梯问题:现在的高层电梯费用一般从3层开始收取,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。
4、视野:低楼层通常与自然相伴,离地面很近,心理舒适度最佳。但高楼层相对低楼层,风景视野相对更好,城市风景尽收眼底。但最好避免顶楼的“顶晒”、“水涝”等问题。
5、注意物业服务:好的物业管理和服务,在一定程度上,能够减少各种不确定的安全隐患的发生。小区的电梯需要定期检查维修,才能安全运行;电梯发生困人事件,物业是否及时解救也非常重要。小区楼内的消防安全设施做得好不好,消防通道是否顺畅,这些也都和物业的管理有关。
买房楼层优缺点分析
1、1-4楼:优点是价格低,遇到什么突发事件,成功离开的几率非常大。购买一楼,部分楼盘还赠送地下室或车位,夏天温度比上面楼层要低点。缺点是潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多,房间较暗开灯时间比较长。
2、5-7楼:优点是价格同样较低,较适合行动不便的老年人居住。缺点是光照不会很好,景观不是很好,安全性不高(易发生偷盗事件)。
3、8-10楼:优点是楼层不高不矮适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累,也不用担心潮湿问题;缺点是虽然有风景,但视野不是很好。
4、10-12楼:优点是楼层高度很适合居住,光照够、风景不错。缺点是空气质量应该算是差的楼层。
5、13-23楼:优点是很多人眼里的最佳楼层,采光不错,日照时间长,噪声影响小,视野很开阔。缺点是这几层的价格往往偏贵,出行相对不方便,比如停水或者停电后供水和电梯不正常。
6、24-30楼:优点是站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强。风大,凉爽,无蚊虫。缺点是楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人,25层以上谨慎选择,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。
7、31-33楼:优点是楼层最高,视野开阔景观最好,顶楼价格略低或送阳台,私密性最强。缺点是楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,只能去爬楼。
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