容积率大好还是小好

Question

如题所述

Answer 1

容积率简单琮说就是建筑面积的毛密度，通常指居住区的地上总建筑面积与用地面积的比率。那么容积率太大或太小对于我们的日常生活都会造成一定的影响，主要表现在以下几方面：
一、容积率过高1、人口密度
容积率比较高的住宅项目意味着居住区内房子多，居住区内居住的人口密度大，势必会影响到居住时的舒适度，所以容积率是购房时非常重要的指标之一。
2、内部规划问题
容积率过高的话，居住区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、居住区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。
3、安防问题
如果容积率比较高，那么居住区内人口密度也大，这就对住宅的安防系统提出了更高的要求。
二、容积率过低1、居住的舒适度高
容积率比较低，说明在居住区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵
一般来说，容积率低的房子价格比较贵。别墅的容积率比普通居住区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。
3、容积率太低的非普通住宅不能使用公积金贷款
有些居住区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅不可以使用公积金贷款。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高，反之则舒适度越低。通常来说，一个居住环境良好的小区，高层住宅的容积率不宜超过5而多层则不宜超过3，绿地面积不宜低于整体面积的三成，不过由于近年来拿地价不断升高，开发商为了利益最大化只能牺牲容积率，并不是所有项目都能达到这个标准。