商住公寓产权到期会自动续期吗

Question

如题所述

Answer 1

商住公寓产权到期不会自动续期，房屋产权人可以主动去申请续期。根据规定，商业地产在产权到期后可申请续期。办理方法：产权人可以到相关部门申请续期，相关部门会进行审核，如何土地没有公益性用途，应准予续期。也就是说商铺到底后是不会被强拆的，只要土地没有公益用途，可以续期继续使用。
公寓和住宅的区别
1、概念上的区别
公寓：为集合式住宅的一种，一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。
住宅：是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房。
2、土地性质上的区别
公寓：公寓大多是商业用地，极少数公寓有居住用地的性质。公寓受其商业地产的性质影响，加上商业公寓的规划，往往公摊面积大，得房率低。而且很多人不知道，商住公寓的容积率非常高，以致采光和通风都有影响，进深标准也比普通住宅低，户型硬伤非常大，很多都是无窗的暗卫或无阳台。
住宅：住宅是居住用地。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
3、产权上的区别
公寓：根据公寓类别不同，产权的年限也有所不同。商务型公寓产权为40年到50年，酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限为70年。使用期满后依法律规定办理。
住宅：住宅的产权年限为70年，使用期满后自动续期。
4、装修上的区别
公寓：公寓多为带装修的房子，风格大致相同，拎包入住。当然也有清水房的公寓.
住宅：住宅分为毛坯和带装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境。
5、生活成本上的区别
公寓：大部分的公寓是商用水电，价格比居民的水电费用高，物管费也比较高。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，只能用电磁炉。住在公寓的李先生，每天朝九晚五，在并不特别热的五月开过三四次空调，几乎未做饭的一个月里，主要用电在冰箱、热水器和灯等方面，电费110元左右。而且，因没有天然气接入，所以公寓内并无排烟道。于是每天都能闻到楼上或者隔壁在家用电磁炉做什么菜，造成空气质量差。
住宅：居住成本较低，且满足做饭需求。
6、贷款上的区别
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。在贷款利率上也有所差别。商住房的贷款利率通常是基准利率上浮10%，相当于普通住房二套房的利率。受其产权期限影响，相比一般住宅最高30年的贷款年限，其可贷年限也更短;如遇资金周转困难，想要进行资产抵押贷款，贷款利率、期限和费用、难度更是大。
住宅：在购买住宅时，可以选择纯商贷、公积金贷、组合贷款，首付比例最低三成。二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠。
7、税费的区别
公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税，一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费。当你首次购入公寓时，税费仅需3个点的契税。但当想要转手时，卖方需要支付增值税、个人所得税、土地增值税，买方需要承担契税，买卖双方需要承担印花税。
在进行二手交易时，其与住宅对比，最大的区别在于增值税。住宅的增值税在0.56%，而公寓接近20%。这中间差值有多大?假使你此前购买了一套总价50万的公寓(购房发票金额为50万)，如今其升值为70万，想要转手的话，你需要承担约11万的税费。
显然接盘侠也不会愿意承担这个高昂的费用，退一万步说即使人家非要买公寓，但选择太多，大可买入新房公寓，仅需3个点即可解决，节约一大笔费用。
住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税，满一定年限，免营业税。