使用面积和套内面积是一样的吗

Question

如题所述

Answer 1

在买房的时候大家选择的户型以及面积并不一定就是实际的得房面积，不同的概念也代表不一样的面积，自选择的时候大家一定也要做好相关的考察，今天我们就对其中经常会有人咨询的相关概念进行分析，希望对有需求的读者有一定的帮助。
首先是概念方面，使用面积指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合：
一是室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算;
二是烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;
三是非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
四是住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。
使用面积与经常提到的套内面积是不一样的。
一是面积大小不同：套内面积包含了使用面积、墙体面积和套内阳台面积这三部分，所以套内面积要比套内使用面积大。
二是含义不同：套内面积也就是指套内所有的建筑面积，而使用面积单单指卧室、厨房等可使用的空间面积。
三是组成不同：套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积不包括墙体、柱子等结构面积。非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。
所以在选择的时候大家要进行详细甄别了解。