违建拆迁有补偿吗

Question

如题所述

Answer 1

违建拆迁没有补偿。
一般情况下，拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿：
1、如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但未到出让年限的，拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。
2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者，搬迁并保护好个人财产，拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施，造成被拆迁人财产受到损失的，被拆迁人可请求相应的赔偿。
3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿，但可申请拆迁赔偿，拆迁人在拆迁过程中，由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。被拆迁人的利益受损的，可提出赔偿损失的要求。
签订的违章建筑房屋买卖合同有效与否情况如下：
1、建造人未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造违章建筑；
2、取得土地使用权，单位取得建筑许可证，擅自建造的违章建筑物；
3、取得土地所有权和建筑许可证，单位未按批准内容施工的违章建筑物。
综上所述，具体的补偿政策和程序可能因地区和政策而有所不同。在拆迁违建的情况下，建议您咨询当地政府部门、拆迁办公室或法律专业人士，以了解具体的补偿政策和程序，并获取相关的法律咨询和支持。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
（一）市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
（二）市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。