房子的70年产权和50年产权有什么区别？到期就不能住了吗？

Question

如题所述

Answer 1

现在我们大家都知道，像商品房的话是有一个使用期限的，它的产权一般都是在70年的，但是还有一种就是产权50年的，很多人都搞不懂产权，70年和50年有什么区别呢？下面就让我们来聊一聊这两样东西的区别。

按照国家的规定的话，70年产权的是一个住宅用地，也就是我们平常说的商品房。而50年产权的大多都是一些工业用地和综合用地，就是一些商办类的房屋。虽然这种房子不影响居住，但是他的水电功能费用都要比70年房产的房子要高很多。而且50年产权的房子，大部分都是不可以去贷款的，特别是在一种限购的城市里面的话，有些人好不容易有了购房的资格，所以根本就不会去选择50年产权的商办类房子。

我们拿到房本，上面都会标注一个土地的使用期限，不管是70年的住宅房，还是50年的商办类房屋，都是从我们拿地开始计算使用期限，而不是交房之后才开始计算的。但是70年产权和50年产权的，绝对不会是一个相同产权性质的房子。

那么就有很多人好奇了，我花了这么多钱买的房子是有期限的，那么如果房子到期了会怎么办呢？我还能够继续居住吗？这个房子还会是我的吗？在2007年的时候，《物权法》就对这些70年产权到期的住在做出了一个解释，那么就是产权到期之后会自动的顺延，但是他们并没有表明这个顺延，是有偿还是无偿的。

而在2017年的两会，国务院上面也表示房屋的70年产权在到期之后是处于一个自动续期的状态，它是不需要任何申请，也没有任何的前置条件，而且也不会影响我们的后期交易。这算是给我们老百姓吃了一颗定心丸，因为毕竟买一套房子不容易，可能是耗费我们两代人，甚至三代人的心血。如果说到期之后就不属于我们的话，那对于我们这些业主来说，实在是太残忍了。

Answer 2

70年产权的土地，一般都是民用住宅的建设，而50年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。交易税费不同，户口不同，贷款利率不同，水电费也不通，到期确实就不能住了。

Answer 3

区别就是50年的产权到了50年就需要额外的交费了，而70年的产权是到了70年。并不是说到期不能住了，只不过是需要你去交一些税，还有一些额外的费用，交了这些费用以后还是可以再继续居住的。

Answer 4

具体的区别就是所有权的年限不一样而已。而且土地规划的用途也不一样，生活成本也不一样，贷款的要求也不一样，购房的政策和落户的情况都有很大区别。到期了依然可以居住，只不过要交一定的续约费用。

Answer 5

70年产权的房子一般就是住宅用房，但是50年产权的房子一般就是关于写字楼和商铺这些用来商业办公的房子，在到期之后可以去续费。