还没交房的房子可以卖吗 只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的 银行贷款 还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付 违约金 给银行)。 房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了 买卖合同 ，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做 二手房交易 。 新房刚买时，房主需要向国家交 契税 、 印花税 、 公共维修基金 ，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发 房产证 。 房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把 购房合同 改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。 银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。 当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以 二手房 的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何 债务 后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。 审判实践存在着许多当事人因对 商品房买卖合同 中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而 买房 户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。 由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担 违约责任 的问题。 所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着 房屋所有权 的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。 在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。 这个时候可以转卖房屋，但很容易产生纠纷，因为买方此时尚未取得房屋的所有权，贸然转卖给他人，在卖方反悔违约的情况下，买方也要向其他第三人承担相应的违约责任。
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