第1个回答 2024-06-01
回迁房的选房权主要掌握在居民手中。根据选房规则，旧房搬空并上交钥匙的居民享有优先挑选房屋的权益，这种情况下是自己选房。回迁房类型包括农房、城房和自管公房，政府会与居民签订合同明确选房规则。关于超出面积的计算，未超出15平方米的按成本价结算，超出部分则参照经济适用房价格，且不再考虑工龄优惠和教师政策。
购买回迁房时，需要特别留意一些潜在风险。首先，由于可能存在的“一房数卖”问题，购房者需确保卖方没有重复出售。其次，尽管交房时间可能未定，但仍需在协议中明确约定何时能办理过户手续，特别对于现房，首付交付日可作为交房时间。保留尾款作为保障，可以降低卖方违约的可能性。此外，由于回迁房通常属于夫妻共同财产，卖方在出售前需得到配偶同意，因此买方应要求卖方配偶签名，并在协议中注明相关条款以避免法律纠纷。
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