日本地产泡沫破灭时房价下跌了多少

Question

如题所述

Answer 1

在日本地产泡沫破灭之前，地价和物价指数的比例在1986年是2512，到1990年飙升至6812，短短三到四年间几乎翻了三倍。这表明，日本房地产泡沫已经膨胀到极其危险的水平。在1971至1979年期间，东京、大阪和名古屋的土地价格分别以每年9.1%、8%和7.8%的速度增长。土地的稀缺性和房产消费的盲目性共同缔造了一个土地神话。
到了1990年，日本房地产的总价值估计约为20万亿美元，这一数字是1955年的75倍，大致相当于当时全球股市总市值的两倍。从地价涨幅来看，1980至1990年间，京都府、东京都和大阪府的地价涨幅都超过了400%。在日本六大城市，住宅、商业和工业用地的价格从1970年的6000美元/平方米激增至1991年的6.2万美元/平方米。
泡沫破裂后，东京的房价一度暴跌至仅几千人民币每平方米。然而，经过大约十年时间，房价迅速反弹，并在3至5万一平方米的价格区间内波动了一段时间，随后在普通区域稳定在5万一平方米左右，而在中心区域则保持在6至15万一平方米。随着奥运会的举办，日本房价的上涨似乎成为了一种趋势。