房价一直降会有什么影响呢？

Question

如题所述

Answer 1

楼盘降价抛售本意是为了促销,但如果过度频繁或幅度过大,也会在一定程度上 “扰乱市场”,产生几个方面的影响:

1. 对已购房者造成损失。大范围降价会导致已购房者的房产价格受到一定影响,资产缩水,这会引起购房者的不满和投诉。

2. 影响交易信心。频繁的大幅降价会让购房者产生价格不稳定的预期,担忧购房后继续大降,这会造成交易观望气氛,影响楼市信心。

3. 妨碍周边楼盘销售。大范围降价还会导致周边竞争楼盘价格受压,被动降价,影响其销售业绩。这会产生“传染效应”,进一步影响市场。

4. 妨碍平稳价格形成。任何市场都需要在供求双方的互动中形成合理的价格体系。过度骤变的价格会打破这种互动机制,阻碍平稳价格的形成,这有悖市场规律。

那么,更好的处理方式应该是:

1. 避免“一刀切”式大降价。可以移动楼层或房型适当降价,以达到促销目的,同时避免大面积降价。

2. 采取更长周期的销售策略。不要一时急于促销而采取激进手段,可以减少开盘频率,采取更长线的销售策略。在市场逐渐回暖的过程中促销。

3. 提高产品性价比。通过装修质量提高、配套设施增加等方式提高产品竞争力,这可以在一定程度上弥补价格的下降,避免过度依赖“低价”来促销。

4. 加强与购房者的沟通。开发商需要及时说明降价原因,并与已购房者进行充分沟通,化解他们的疑虑,重建信心与信任。这有助于缓解价格下降带来的负面影响。

5. 完善售后服务。开发商还可以通过完善的售后服务体系来提高产品的综合价值,这可以弥补一定的价格损失,并稳定购房者的信心。

总之,任何商业行为都需要在市场规律中求得平衡。滥用价格竞争手段,必然会对市场产生扰乱。楼盘降价也 needs 遵循适度原则,通过多种手段提高产品吸引力,以更长远和综合的视角出发,促进楼市的平稳发展。