二手房 过完户了 原房主却不搬出去 耍无赖

Question

今年三月份购买的二手房是县城的临街平房 已经到房产局办理完过户手续 并且当时是现金交易 当时原房主说北方天气太冷等开春了再搬出去 因为我也不是特别急着住进去所以就同意了 但是我现在要装修 要入住 原房主却赖着不走 耍无赖 我现在很愤怒 请那位法律方面的朋友给我支支招 我应该怎么办 如果起诉的话 会不会很麻烦 谢谢了

Answer 1

根据目前的户籍管理规定，房屋所有权和使用权发生转移，新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出户口的，新入住户可凭房屋所有权证明将户口迁入。但如果原房东拒不迁出，有2种情况：

1、如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内，那么公安部门核实信息后，可以强迁户口;

2、如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，那么公安部门也无法强迁户口或注销户口，只能督促原房东迁出。

而对于第2种情况，原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的。

扩展资料：

根据省厅《关于进一步加强和规范户政管理工作的通知》（粤公通字[2009]209号）规定，房屋所有权发生转移，房屋产权所有人要求将户口迁入而原住户拒不迁出的，房屋产权所有人可持《房屋产权证》向派出所申请迁移户口。

经公安机关调解原住户仍不肯迁出的，由派出所凭调查取得的材料，将原住户整户迁往其所在居委会集体户，并通知当事人限期办理相关手续。

为此，需要将户口迁移到购买的二手房屋所在地址上，可以带备个人《房产证》、《户口簿》、《居民身份证》等到迁入地派出所户籍窗口申请迁移手续。

参考资料来源：苍南县人民政府-苍南县公安局关于进一步加强户籍管理工作的通知

Answer 2

1、你不能动用暴力赶他，否则，就是你违法。
2、ZF不会帮你强行赶他，因为人道主义政策。就算你找法院、派出所也一点用都没有。
建议：
1、按你原合同中的约定，迟交楼的违约责任，向他追讨赔偿。
2、发函告知他：自他应交楼的那日起，你跟他按市场价格收租金。他如不交租金，积累到一定金额时，你查知他的银行账号后，起诉他的同时，查封他的银行账号。
本来，最好的办法是断水断电，但你那是平房，不是新小区，估计水电表都在房屋里，你很难做到。
按照原合同，他违约的，你一定要搜集到证据，才可以起诉他。现在手里证据不足的，赶紧补足；起诉他的同时，最好能查到他的收入来源，查封他的银行账号或者资产。
还有个办法，就是你找他谈谈，了解他为啥不搬走。是因为他没买到新房没地方搬，还是别的什么原因。吵架是没用的。要不就对话，找到他不能搬走的原因，帮助他；要不就跟他打官司，要他赔偿你经济损失。

Answer 3

1、首先告诉你，只要是诉讼就没有简单的。
2、你最好还是通过诉讼来解决问题，因为老百姓是没有强制性手段的。
3、你应该以房屋买卖合同为依据，诉讼请求为腾退房屋，并请求法院执行庭采取强制执行。

答案来自：百度房产交流团，敬请关注！本回答被提问者采纳

Answer 4

起诉吧..如果你们签署了合同就按合同走.如果没有签署合同 那你就可以和他商量起草一份协议.并把方方面面想到..如果他不和你协议 .哪就直接法院把,,要求法院强制执行, 不会很麻烦..我打过..只要你这个房子有国家承认的房产证.你官司肯定赢

Answer 5

这种事情不是什么大问题，一些无赖经常干这样的事情，第一步，你找所属的居委会协调。做好记录。第二步，如果居委会协调未果的话，请居委会出协调证明，然后带上材料到所属派出所报案，罪名：非法占有他人财物。一般来说，到了这一步事情都基本得以解决。如果仍未解决的话，直接上检察院，带好材料及居委会和派出所的证明，要求强制执行！