农村房屋房产证能过户,具体如下:
1、签署房产过户确认书:
(1)双方一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;
(2)双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿;
2、评估收费情况;
3、办理赠与公证收费;
4、缴纳税费收费情况:
(1)到房管局办理赠与登记,会再重新作出评估;
(2)还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房;
5、出新房产证。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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