新民居房子受法律保护吗

Question

如题所述

Answer 1

可以交易的，只是不受法律保护，因为在办理房产过户手续的时候是无法办理的。所以一定要考虑好要不要交易。
根据《城市房地产转让管理规定》第七条：房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同。
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
在有些情况下，没有房产证的房子也可以可以交易的。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等。
情况不同处理的办法也不同，所以并不是说，房子没有房产证，就一定不能买。
情况一：暂时没有取得房产证的房子
所谓“暂时没有取得”房产证，是指在房屋交易过程中，因为、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走。也就是说，这样的房子是可以买的，只是有一些需要注意的事情。
暂时没有取得房产证的房子，买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。
需要注意的是，买方好不要支付大额定金，避免产生交易风险。
情况二：房产证丢了的房子
房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下：
1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。
2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。
3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。
4、6个月后，房管部门发布房屋权证书作废公告。
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
6、经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。
情况三：本身就不能办理房产证的房子
其实看到这个小标题大家就应该能推测出这一类房子是比较特殊的。既然连房产证都办不下来，很有可能是无法进入交易市场转让的房子，对于买家来说，风险太大，不建议购买。那这样的房子都有几类呢？
类：违章违规建筑
比如利用集体土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。
第二类：被有关部门依法查封的房子
比如房子本身还有官司缠着，无法进行交易，或者其他情况。
新民居房子受法律保护。新民居政策主要是为了改善农村居民的居住环境和保护农村耕地。新民居房子只要有不动产权证就是个人合法财产，个人合法财产神圣不可侵犯。
在我国只要是合法的个人财产，无论是动产还是不动产，都受法律的保护，任何人不得侵犯个人的合法财产。国家对不动产实行统一登记制度，在我国有专门的登记机关，用于进行不动产登记，变更、设立不动产的产权时，必须依法进行登记；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。新民居房子是指为了改善农村居住环境，保护耕地，减少土地浪费等，由当地政府根据当地实际情况，宏观调控组织修建的农村住宅。新民居的房子是有产权证明的，属于合法财产，法律保护个人合法财产不受侵犯。所以新民居的房子是受法律保护，可以放心居住；购买的新民居房子，只要有办理产权转让，进行了不动产产权登记，也是受法律保护的。农村居民申请建造新民居，应先申请宅基地，房子建好后再办理不动产权登记；依法建造房子，才能维护好自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十三条公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国民法典》
第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第三类：部分军产房、校产房
军产房是国家军事机关的房屋，一般只有使用权，没有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为，这类房产也在受限上市的范围内。