委托投资与委托贷款在一些核心方面存在显著差异。首先，委托投资的本质与委托贷款不同，委托人通过委托投资并非以获取贷款利息为目标，而是期望从投资单位的经营活动中获取利润分享。这种投资行为通常期限较长，一般在十年以上，甚至没有明确的终止期限。
相比之下，委托贷款的期限较短，通常设定为一年至三年。委托贷款的条件较为宽松，金融信托机构主要负责资金的使用监督，确保借款企业在贷款期内按期偿还本金和利息即可。这与委托投资的要求形成鲜明对比，委托投资中，金融信托机构不仅需要管理资金的使用，还要介入投资企业的日常运营，包括参与决策、财务核算等，以确保委托人能够获得相应的投资收益。
委托投资的范围更为广泛，包括两个主要方面：一是委托金融信托机构直接投资于企业实体，二是通过金融信托机构购买有价证券，这两种形式都旨在通过资本的增值来实现委托人的投资目标。
委托投资是信托机构受委托人委托，以其交存的资金向指定的单位、项目进行投资，并负责监督资金的使用和利润的分配。委托投资中，委托人一般是投资项目的出资人，他需按规定向信托机构交存足额的投资资金，届时得到投资收益并承担投资风险。