房地产开发商从拿到地，到开盘要多少时间？
看中了一个地块的限价房，但土地还没挂牌，
请专业人士指教：房地产开发商从拿到地，到开盘要多少时间？
因为限价房证有效期只有1年，怕办了，到时又没开盘，就麻烦了。
谢谢~
天津2010拟出售的地块里，有个地块很好。
这个要看你在哪个城市了。因为关系到不同的城市对于可以拿预售证条件不一样，有的盖1/2楼高就可以了，有的城市需要封顶的，这个时间是不一样的。还要看盖的楼的类型，别墅、多层、小高层，当然需要的时间也不一样。拿全五证的时间。
扩展资料：
开盘流程
一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
二、奠基（挖坑）。
三、盖楼。
四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定。
开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2010-03-29
各地预售规定不同，如果是出地面能卖的话那么最快要半年。如果是要多层结顶高层三分之二的话再加3个月。
以上只是理论，一般一年内能够上市的话就已经是很快的，只有一些大牌开发商有实力怎么做。
以上只是理论，一般一年内能够上市的话就已经是很快的，只有一些大牌开发商有实力怎么做。
第2个回答 2010-03-30
关键是土地取得 前期手续和施工进度
土地：视挂牌时间 地款打入 合同签订时间 保守两个月时间
前期手续：包括市调 方案（内部一稿，二稿，规划评审，送当地政府汇报，整个前期最重要环节，也最多时间）规划二证 国土 人防 水电煤等报批 保守半年时间
施工进度：多层和高层亦不同 高层光做地下基础就要多近半年时间 还有要看当地的预售条件
综上所述 正常的话到预售时间为一到两年 房地产开发是一个系统 很难保证任何环节都不出意外 开发公司必须有丰富的技术和公关处理能力 要有这方面的心理准备本回答被提问者采纳
土地：视挂牌时间 地款打入 合同签订时间 保守两个月时间
前期手续：包括市调 方案（内部一稿，二稿，规划评审，送当地政府汇报，整个前期最重要环节，也最多时间）规划二证 国土 人防 水电煤等报批 保守半年时间
施工进度：多层和高层亦不同 高层光做地下基础就要多近半年时间 还有要看当地的预售条件
综上所述 正常的话到预售时间为一到两年 房地产开发是一个系统 很难保证任何环节都不出意外 开发公司必须有丰富的技术和公关处理能力 要有这方面的心理准备本回答被提问者采纳
第3个回答 2010-03-29
这个要看你在哪个城市了？
1、因为关系到不同的城市对于可以拿预售证条件不一样，有的盖1/2楼高就可以了，有的城市需要封顶的，这个时间是不一样的。
2、还要看你盖的楼的类型，别墅、多层、小高层，当然需要的时间也不一样啦！
3、你拿全五证，的时间。
举个例子，金地佛山九珑璧，2006年12月拍下地，别墅开盘2007年11月底，高层开盘2008年6月。这个是非常快的了
1、因为关系到不同的城市对于可以拿预售证条件不一样，有的盖1/2楼高就可以了，有的城市需要封顶的，这个时间是不一样的。
2、还要看你盖的楼的类型，别墅、多层、小高层，当然需要的时间也不一样啦！
3、你拿全五证，的时间。
举个例子，金地佛山九珑璧，2006年12月拍下地，别墅开盘2007年11月底，高层开盘2008年6月。这个是非常快的了
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