房贷利率下降了,之前买的房子利率会降吗?

Question

如题所述

Answer 1

1. 当银行降低房贷利率时，新发放的贷款将按照新的利率来计算利息，但对于已发放的贷款，利率调整通常不会立即生效。
2. 对于已发放的房贷，利率调整通常从下一年的开始月份起生效，这意味着借款人的月供会有所减少。
3. 贷款的利息计算是基于浮动利率的，因此当基准利率变化时，还款金额也会相应调整。
4. 对于已发放的贷款，一旦利率调整，上浮或下浮的幅度将在贷款期限内保持不变。
5. 基准利率的调整不会影响已经支付的利息，但会影响后续的还款利息。
6. 新的利率何时开始执行，将根据贷款的性质（商业贷款或公积金贷款）、贷款银行以及合同条款来确定。
7. 一般而言，利率调整后的执行时间有三种方式：次年年初、每满一年或由借贷双方协商确定。
8. 对于公积金贷款利率的调整，一律在每年的一月一日生效。