法律分析:转让未成年人房产时,未成年人的父母作为法定监护人,需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明书后,携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确定,认可转移。
在办理此类未成年人房屋权属登记时,还应注意以下几点:
一是根据相关法律、法规的规定,代理人不能以被代理人的名义与自己进行民事行为,因此监护人与被监护人之间不能办理房屋买卖,更不得将被监护人的房产过户到监护人的名下,父母如将自己所有房产转让给未成年子女,应按赠与手续办理。
二是父母离异的,未成年人子女由其中一方抚养,但并未剥夺另一方的监护权,因此处置其财产时仍需父母双方同意。
三是父母与未成年子女共有的房产,在转让时,如父母不能到场委托他人办理的,在出具的公证委托书或律师认证的委托书上应载明,与其共有的未成年子女的房产一并委托受托人办理转移手续。