房产证上加子女名字有什么好处和坏处

Question

如题所述

Answer 1

房产证上加上子女名字的弊端
第一、孩子独立买房成本上升
父母买的房子，没有登记孩子名字，小孩日后买房还是首套，但如果房产证加了孩子名字，以后再买房便是二套房，必须付款更强的首付比例，房贷利息和契税税金。可能增加孩子的买房成本。
第二、被房产税薅羊毛
房产税补充财政总收入的关键税收，未来一定会全面落地征收，参照早已征收房地产税的上海和重庆，房地产税征收不会一刀切，每人会给出一定的免税面积，小孩名下房产的累计面积超出免税面积，就必须缴纳一笔房地产税金。
第三、房产会被配偶继承
小孩婚后意外去世，那么配偶做为第一顺位继承者，有权利继承小孩户下的全部财产，就算是和小孩共有的房产，小孩配偶也有专利申请权分割，如果不能把房产给孩子配偶，或许还要支付一笔经济补偿。
房产证上加上子女名字的好处：
第一、避开过户产生的税金
房产继承给子女的方法关键有三种，赠与过户，买卖过户和继承过户，赠与过户必须交纳3%-4%的契税，也有公证费用、产权办理费；买卖过户因为状况不同，需要交纳的税金不同，至少必须交纳房价1%的房屋契税和评估费；继承过户是最省钱的，只需要交纳公证费用和评估费，一般是几百到几千不等，这三种过户方法都要产生价值不菲的一笔税金。假如父母直接把房产证登记在小孩户下，那么就能够省掉这些过户的花费了。
第二、离婚时婚前房产不会被分割
婚前父母给孩子购买的房产，或是共有的房产加了孩子名字，假如是未来小孩意外去世，其配偶有权利继承一部分房产，但假如是离婚，房产便是属于孩子的婚前房产，其配偶没有权利分割房屋。
第三、规避家庭倒闭的风险
父母运营的公司由于资金短缺申请破产重整，父母的房产会被拿走抵账，但小孩户下的房产，不是属于恶意转移资产的状况，小孩的房产不会遭受波及，一家人不会居无定所。