我住在青岛的一个薄弱县级市,我们这里新开楼盘,2、3楼也就3000元左右。属于青岛地区、乃至周边县市房价最低的了。2009年我21万买了个新房,贷款15年每月970元,旧房是顶楼6楼,抵押5年贷了4万装修新房,每月790元,合计每月还贷款1760元,俩贷款现在已经还贷款7个月了。新房预计在2010年暑假装修完。借亲戚5万,最紧迫的是其中一个2万准备2010年底父母帮一部分还上。其余3万不急。
家庭俩人月收入4000元,长远看比较稳定。有养老医疗保障。
现在在家庭财务上出现分歧,一种意见认为应在今年暑假装修完后立刻卖掉旧房,因为旧房6楼是楼顶,套现大约11万左右,去掉亲戚5万和旧房4万,还能余2万,就大大减轻了债务,这样就保留了一套房。虽然后面13年每月要还新房970元债务,但每月可以余1500元--2000元左右,理论上13年后可以结余19.5万---26万。合计前2万是21--28万。而后我小孩那时25岁了,进入婚期要准备房子。
另一种意见认为保留2套房,2010年暑假装修完毕,旧房出租大约每月300元左右,2010年至2014年共4年间租金大约为300*12*4=14400元,2014年后只有新房债务,而且有租金支持,后10年每月实际还贷是970元--400元,500-600元就可以了,就比较轻松了。儿子和老人都有房子住。后10年生活结余保守估计1500*12*10=18万,租金300*120=3.6万,而旧房价值应该超过现在的11万。合计保守为32.6万。
各位朋友,不知我这样算的对不对?请帮我解忧,拿个主意。照我目前情况,应该怎样做才是最佳方案呢?先行致谢。