什么时候可以办理房产证

Question

如题所述

Answer 1

什么时候可以办理房产证
房产证的有效期为90日。商品房销售合同标的是未完工的，其产权证书应当在交付使用后90天内办理；商品房销售合同标的是已经完成的，应当在签订合同后90天内取得产权证书。
只有在完成了初步注册之后，方能办理产权证：只有在建筑工程完成，建筑完成后，才能办理正式的房屋权属证书，这就是所谓的“大产权证”。所谓的产权转让，就是将“大产权证书”中的“小产权证书”分离出来。因此，在取得自己的房产证时，首先要对开发商进行初始登记，否则无法取得《房屋所有权证》。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之前，根据实际情况委托具有房产测绘资质的单位进行测绘，将测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，并且应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。只有开发商才能完成这一进程。未办理首次注册的开发商应当负违约责任。
一般来说，政府机构的初步注册需要20-60日，所以在入住后的两三个月内，可以通过当地的房产交易网站进行初步注册。
《购房合同》中，为了保障自身的权益，必须对开发商的初始登记时间、完成后的“及时告知义务”作出规定，明确了不能按时办理的责任。
注册所需要的基本信息：在开发商完成了初步登记后，购房者可以到开发商那里领取相关的证件，具体内容有：开发商盖章、商品房权属证明、商品房买卖合同、测绘图纸；而到房管部门办理购房手续，还需要提供买方的身份证明、购房人的婚姻证明（户口、结婚证、单身证明）、购房发票等；如果需要贷款，还需要提交抵押担保书[抵押银行盖章]、抵押委托书等。