卖房再买房算首套还是二套房
算首套房
1、贷款买了一套房子,贷款还清了,还贷款买了房子,贷款还没还,就是二套房;
2、个人名下有两套住房,其中一项贷款已经偿还,另一项尚未偿还,此时再次申请贷款,视为二套或更多;
3、夫妻一方在婚前用商业贷款买房,另一方在婚前用公积金购买住房,如果两人结婚后要以夫妻的名义贷款,如果贷款已经还清,那么银行的贷款利率和首付比例就会被计算为二套房。
4、个人名下有一套房子,可以贷款买房,以前只认房贷,不算二套房,但如果你能通过房产交易系统查询到你名下的房子,就可以把你的房子当成二套房,而不是抵押贷款。
5、个人名下有一套房子,在卖掉房子后,还可以贷款买房,这就意味着,房子卖出去后,名下没有房子了,但由于以前的贷款记录,如果还贷款,那就只能算是二套房;
在房地产市场上,有需求的购房者面对着一个两难的抉择,特别是没有房贷纪录的首套房,买房人要想借钱买二套房,会受到很大的冲击。
怎样确定二套住房
1、凡使用银行贷款购买第一套自住房的家庭,如果其人均住房面积低于本地平均水平,再一次向商业银行申请贷款时,可参照首套自住房贷款的规定,其余均按照二套房贷款,已经使用住房公积金贷款的家庭,再一次向商业银行申请住房贷款,也是如此。
2、要求各商业银行在贷款购买住房后,又申请购买二套或更多住房时,贷款金额不能少于40%。
3、由于在该条例中,中央银行和银监会并未对二套住房进行界定,导致各家商业银行“各自为政”,各自制订了各自的判断标准,有些是以个人为单位,有些是以家庭为单位,这样可以有效地控制房地产信贷,遏制房地产贷款的风险。分析师们认为,这一新规定会对那些已经公布了以“个人”为单位定义的二套住房的银行产生更大的冲击。
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