二手房装修注意事项

Question

如题所述

Answer 1

现在房子价格一直居高不下想要买一套大户型的房子还真是有一定的困难，因此很多人都把眼光看向了二手房市场，但是二手房大部分是人们住过之后才出售的，之前房子的风格你可能不是很喜欢，这个时候就需要进行二次装修，但是二手房不同于一般的房子，在装修设计的过程中有很多的注意事项，那么大家知道二手房装修注意事项有哪些呢?小编在这里为大家介绍一下二手房装修注意事项，希望能够对大家了解二手房装修注意事项有所帮助。
二手房装修注意事项一、几个安全环保问题
1、二手房装修完毕一定要清理消毒由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时;
2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉;
3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。
二手房装修注意事项二、不可忽视的二手房验收
由于二手房装修已经居住一段时间甚至5到10年隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查，可以说隐蔽工程是二手房装修中最应该重视的一个东西，因为水电的家居生活的基础，如果水电出现问题，那么将会到啊只十分严重的问题;
墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。
家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。
门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做，门窗可以说是家居的保护神，门窗出现问题不及时维护，将会对。
二手房装修注意事项三、二手房设计注意事项
1、设计构造也是一种节省
二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造，保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。
2、不照搬照抄样板间
大多数人在家居装修前总要看一看装修图集，有的业主可能就看中某个设计，就会要求整个样板间照搬到自己家中，但是结果却不能尽如人意，这是因为样板房往往是选的又高又大的豪华型。而一般家居的空间是难以“达标”的，故“照般”，实际上变成了“压缩”，结果是给人一种过多侵占空间后的拥挤、压抑感。
二手房装修注意事项四、二手房装修预算应该这么做
预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。
提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施的。
二手房装修注意事项五、拆除改造需要注意的几个点
1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的；
2、电路改造是很致命二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的；
3、瓷砖拆除及地板翻新重点多：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新；
4、“表面”的文章要做好在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子；
5、旧门锁必须要换。首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。就算是没有人有旧门锁的钥匙，门锁使用的时间长了，也会出现老化、损坏、扭动不顺的问题，换一个新的结实的门锁是必须的！
6、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做；
7、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主；
8、闭水试验是最重要的，必不可少的。在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。
二手房装修注意事项我们在装修之前一定要了解清楚再进行装修，否则将会对我们的家居产生一定额影响，小编上面为大家介绍的相关知识，希望能够对大家做好二手房装修有所您帮助。如果大家还有什么不明白的事情，欢迎留言提问，我们将会尽快问您解答！想要了解更多相关资讯，请关注日隆装修网！

Answer 2

1. 隐蔽工程: 在旧居中，吊顶下潜藏的供水管、通风管道及电线需要细致的审视。每一段管线和电线都应经过绝缘和电阻测试，确认绝无渗漏之虞。例如，供水管道是否牢靠无裂缝，电线连接是否严丝合缝，以及防火措施是否做到位，都是我们在检测时必须详尽考量的。

2. 拆除工作: 拆除工作亦需斟酌。扩宽门洞时，若非专业工人，可能会误伤潜伏于墙体内的电缆，进而带来电力安全隐患。类似地，拆除墙面或地板时，废弃的砖石和灰尘很可能堵塞下水道，造成日后不必要的烦恼。更为严重的是，若工人不慎触及承重墙，将对整个建筑的结构稳定性带来灾难性的影响。

3. 墙与地面: 拆除工作亦需斟酌。扩宽门洞时，若非专业工人，可能会误伤潜伏于墙体内的电缆，进而带来电力安全隐患。类似地，拆除墙面或地板时，废弃的砖石和灰尘很可能堵塞下水道，造成日后不必要的烦恼。更为严重的是，若工人不慎触及承重墙，将对整个建筑的结构稳定性带来灾难性的影响。

4. 门窗更新: 分析门窗老化情况，可以采取不同的更新策略。钢质门窗若外表尚好，可通过粘贴装饰面板进行再利用，减少成本。木门窗一旦变形或裂缝，必须拆除重制，以确保密封效果。如果原门窗隔音保温性不佳，那么更换成现代高性能门窗不仅美观，更能提升居住舒适度。

5. 暖气系统: 针对暖气系统的改造，考虑到温暖与舒适的重要性，旧房改造中暖气系统的检测与设计应提前进行。具体来说，您需要专业人员上门进行细致的测量，并根据房屋结构和个人需求定制暖气的样式与颜色。如果原有暖气需要移动位置或者需要走暗管，比如在卫生间或厨房中，务必在进行任何防水和铺砖工作之前，开槽改好管道。在装修过程中，新旧暖气系统的交接也要做好绝热处理，以确保热效率和安全。

6. 电路改造: 对于电路的改造，是旧房翻新中不容忽视的一环。您需要对现有电线的走向和类型进行彻底的检查。如果您的家中还布线着上世纪流行的铝线，那么这些都需要替换为更安全、导电性能更佳的铜线。此外，电线的老化和不足可能不再能够满足现代家庭对电力的需求，所以，考虑到安全和功能性，建议将20年以上的电路进行全面更新。在重新布线时，使用直径至少为2.5mm²的电线，并为大功率电器，如空调等，单独配置4mm²的线路。同时，线路必须用PVC绝缘线管保护，以确保长期的安全使用。

7. 水路改造: 水路改造是一项关乎居住安全和舒适的工程。旧水管可能由于长时间的使用出现锈蚀、老化，导致漏水和渗水问题。这不仅仅是更换管线那么简单，新的PPR管材质的选择和连接的精准都是保障没有漏水隐患的关键。在进行卫生间和厨房的水路改造时，切记在涂刷新的防水层后进行至少24小时的闭水测试，确保万无一失。此外，改造过程中，也需要考虑是否会影响到原有建筑物的结构和防水性能。

每次装修，我们都要为左邻右舍考虑。尽量减少噪音和污染，尤其是在公共建筑里。

请记住，二手房装修的费用可能会比新房高出约15%。但记住，这是为了确保你的房子既美观又安全。